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发表于 2007-7-29 09:51:58
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[楼盘评点]说一说梅县新城的盘古步行街
盘古步行街去年五一开业，该步行街开业当天很兴旺，人们都想看看，好奇心就过去了，随后便清淡起来，一方面人们觉得那边有点偏，买东西不方便，另外一方面就是那边开门的商铺很少，于是就没什么人过去。那边的商铺根据档主说，都是以卖为主，部分已经卖出去，目前经营的商户是属于免租三年，到2009年，每个月只需要交100多元的管理费。这是开发商的一个养场的策略。但尽管如此，我看此步行街在未来几年都难以旺起来：
理由一：该步行街商铺过多，分布凌乱，整条街都是商铺，商铺的数量比在步行街的范围的人还要多，在梅县人口不多的地方，谁去那买东西呢？而且没有明确分区，东卖一点衣服，西卖一点衣服，这里卖客家特产，那里卖茶叶。这样就难以实现商铺的商业价值。商铺过于多，毫无业态划分可言；整条街道都是铺，行人稀少。商铺没有分区，各卖各的，各干各的，相当凌乱。迄今为止，目前没有一个业态没有划分的项目可以做的成功的，不相信你可以查一查找一找。哪里有人这样搞步行街的。做盘古步行街完全是销售住宅那一套路。既使新县城逐步兴旺起来，该步行街依旧前景难以乐观。
理由二：只售不租。该步行街很多商铺已经销售一空，
开发商一开始就是抱着卖商铺的思路。商铺卖光了，资金就收回了，后期的运营根本谈不上，没有后期的运营该步行街相当难以做兴旺。租是租不起价格的了。希望全部卖出去早点回收资金，这是开发商的想法，其实就是做住宅销售那一套，从开发商来说，本身也没有做步行街的经验，以为政府一支持，搞一下统一外型就是客家特色了。其实，没那么简单。
商铺为两层，销售价格为3300元/平米，标准铺面为一层60平米，二层60平米，共120平米，70年产权，总价在40万左右。以目前1000元/月租金来计算，需要30多年才能回收成本，年收益比银行高不了多少。也就是说该商铺的价值仅在于其未来的升值潜力了。至于未来，对于没有做好业态划分的步行街而言，估计潜力不大。
附：
步行街宣传内容
大新城盘古步行街坐落在梅县新城，是一个拥有现代管理、发展理念而又不失客家文化特色集商业、旅游、生活、休闲、娱乐为一体的商业开发区。盘古步行街暂时由中心广场、步行街、围龙居等几个部分组成。中间是一座高大雄伟的现代围龙屋，里面是一个现代化管理的花园小区。外面是一个中心广场，广场绿树成荫花草争艳。一条幽静的小河穿过步行街，两边商铺林立，沿着小河两边种这形状各式各样、种类不同的花木，走在步行街就有之中时空错乱、环境错乱的感觉。似乎是文化长廊却又是商业步行街，似乎身处高山流水之间却又在繁华热闹的城市。
回归自然返璞归真已经成为长期不见青山绿水的城里人的需求。深居大山的心愿不可能成为现实，把青山绿水移植到钢筋水泥之间，达到天人合一的意境。
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