客家山歌唱响深圳

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客家山歌唱响深圳
                             成为龙岗首届客家风情文化月活动一大亮点

                             2005-05-24               新闻版权所属：梅州日报

    本报讯　在深圳市龙岗区日前举行的“知春里”首届客家风情文化月活动中，我市的客家山歌深受来自五湖四海人们的欢迎与好评，成为客家风情文化月活动的一大亮点。

    据活动总策划人黄小雁说，此次由龙岗区文化局主办、深圳市中元房地产公司承办的首届客家风情文化月活动，旨在通过大型客家文艺演出和举办客家特色美食展、客家风情画展等一系列丰富多彩的客家民间文化活动，展示客家人刻苦勤俭、开拓进取、重教崇文、念祖念亲、忠勇爱国、热情好客、和睦相处的优良传统。活动从４月１６日开始至５月１６日，为期一个月。我市山歌剧团、五华木偶剧团、五华采茶剧团、广东汉剧院等应邀出席表演。他们连日倾情表演的客家风俗歌舞《娶新娘》、《梅州大地好风光》等一些颇具梅州特色的客家乡情剧目，赢得了广大观众的阵阵喝彩。许多人都说：“梅州客家山歌特出名，现在听起来果然名不虚传！”　   　　　　　　　（简明）

Narcissism

山歌好听，可惜很少有学的地方

情系家乡

是啊，很多人听说偶是客家妹，都叫我唱两句．唉，，，一句都不会，

小布丁

套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同？

“套内建筑面积”售房，实际上是以“套内建筑面积”为交易面积，按套内建筑面积计算房价，其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自占用。
   
“建筑面积”售房，实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积，按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在，使售房面积复杂化、专业化，非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性，购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。

“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比，前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”，而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。

随便

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客家情满知春里——访中元房地产副总经理黄小雁

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2005年06月17日10:58 房地产门户——搜房网  余振斌
在布吉大芬材康达尔花园旁有一个正在热销的小楼盘，名叫知春里。一个非常具有浓郁中国古典文化气息，饱含书香墨韵的楼盘名字着先引起我浓厚兴趣。近一看，近二百户人家分居在四楼围合起来的现化建筑里，如此别有风格，情满意浓的一个项目促使我们走近了中元房地产开发有限公司副总经理黄小雁。一、传承围屋传统，打造新客家社区经典
[记者] 知春里是深圳也是龙岗唯一以围屋式布局建造的楼盘，你们是基于怎样的考虑决定做这样一个独辟蹊径的项目？
[黄]   首先告诉你一个秘密，我是客家人！公司拿到这块地做项目时，我们就想到别出心裁，一反现在流行的欧陆情怀，美式风格等崇洋建筑。我们想到龙岗乃至深圳最早的开拓者和土居民都是客家人。无论后来的移民还是新生的客家后代，我们认为都是“新客家人”，我们要给客家人打造一个独立的富有特色的经典文化社区，所以我们选择4栋多层，小高层板楼围合而成的建筑形式。
[记者] 知春里这个项目名称很有意思，耐人寻味，你能解释一下其含义？
[黄]   简单说，感知客家传统，回归春天故里，溶入浓浓乡情，寻找精神归宿，有一种文化寻根和民族认同的内涵。我们追求的是尽情演绎和释放客家邻里亲情和眭的本源生活，满足现代人休养身心的精神诉求。
[记者] 这个目的在你们建筑形式与楼盘名称的完美融合中得到了体现，可以相信，你们项目一定会成功达到目标。
[黄]   那当然，我们上周开盘销售情况非常火爆，可能很快就卖完！
二、颠覆传统社区，创新空间革命
[记者] 建筑的布局和形式往往会决定业主的构成，你们内在空间布置又是怎样呼应外在形式达到表里如一？
[黄]   我们建筑别有风味，为了兼顾大家的采光通风和视野，知春里只做了一栋小高层，靠依葱绿的山岭，非常安静，户型丰富多彩，但不是很大，而邻里户型可以打通，变成大家庭需要的那种超大户型，而分布左右的两栋多层则两边邻街，可以隔挡来自外部的噪音和人群干扰，这里户型可以更小些，比较适中附近年轻白领居住栖息，价格不贵，管理费低，还共有中心绿化园林，这样家家有风景，户户皆通透的平等感也是我们落实融洽大家庭，使邻居们知心知情，春回故里氛围的匠心之处。
[记者] 最靠近路边的那栋多层你们将如何处理？
[黄]   为了给业主尽量舒适的方便生活配套，又不影响业主的安宁生活，我们巧妙地将毗邻深惠公路的那栋多层规划成一个超大商业场所或酒楼，6层楼高，规避了公路的噪音和人流，又留给小高层良好的视野，这是一个一举多得的处理手法。如果建成高层和小高层，我们可以增加很多利润，但密度增高，视线、通风、采光等生态平衡受影响，建筑风水不顺畅。
[记者] 这是知春里过人之处，闹中取静目的达到了，又规避了人们对邻近交通要道对车流噪音的恐惧。
三、满载客家情怀，震撼演绎文化月
[记者] 知春里楼盘不大，又这样别具一格，你们是怎样营造客家聚居的文化活动以实现社区理想？
[黄]   合围式部落实现了我们客家人多年未了的一个心愿，我们通过持续一个月的龙岗区首届文化艺术节“客家情”分会场，聚集了广东省四大著名客家剧团，百余名艺术家，4周8场的倾情演出，把客家人的文化，乡情酿造得浓厚天比。
我们请来了广东电视台著名客家话主持人，请了梅州市山歌剧团和客家歌王子，五华县木偶剧团，采茶剧团等文艺社团大唱客家山歌，共享文化大餐和客家小吃，传统民族歌舞、大盆菜、武术、快板，小品等，我们几乎囊括了客家人的传统文化精萃，搞了一场大汇演大展出，这吻合了和谐社会和和谐社区的精神文明需要，也实现了我们社区理想的初步构想。
[记者] 对客家围屋发展方向，你们是否有了更多认识？
[黄]   龙岗区文化体育局、建筑局、国土规划局对我们的设计规划和活动做了大量的指示和帮助，我们现场举办有客土风情图片展，还陈列有部分实物展，随后还将举行现代客家围屋发展方向的研讨会，请关领导、专家、学者、知名家客文艺家、企业家共聚一堂，探讨现代客家围屋的建筑精华与发展创新，届时公司会对外宣布研讨成果。
四、一曲知音调鹏城，艺术人造知春里
[记者] 从名片上看黄总是深圳首届古典吉他大赛金奖获得者，音乐教育者，这是否技如其人道理？
[黄]   建筑是有灵性、有人情味、有风格和爱好取向的，但不一定所有建筑设计者和开发商都把自己个人喜好融合贯穿到作品中。知春里是公司集体根据市场需求定位，细分市场精心构建的一个样板，我们建造过盈翠家园这样优秀山景的项目，还将有两个项目陆续在今、明年推出。
要说我个人爱好，确实我是一个文艺工作者出身的，我的古典吉他获得首届大奖赛冠军，我在广东有一万多名学生，还是月光吉他学校的名誉校长。这是我们楼盘文化背景之一，难免有个人烙印。
[记者] 你怎样处理工作事业与个人兴趣爱好的关系？
[黄]   90年代初我在一次演出中因弹吉它被深圳一位局级领导看中，调到深圳。十多年过去，我涉足房地产业也不短了，对房地产市场有一定了解和认识，我们将会发扬光大民族传统，把民族的最好的东西融注到建筑中。
[记者] 谢谢黄总，祝你们更大成功！

责任编辑/sz006

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关外地产已经全面启动 开发主要呈现四大新特点


     2005年6月10日下午，被市场热炒的龙岗中心城G01037—0099地块经过激烈的争夺，以4.85亿元被天健地产夺得。这是今年深圳市新出让商品房用地的第一拍，并且由于今年深圳市新出让商品房用地全部集中在特区以外，所以实际上这一拍也预示着轰轰烈烈的关外房地产开发热潮在今年将达到白热化。


    分析今年一季度的统计数据，从批准预售面积来看，宝安区和龙岗区分别为20.1万平方米和12.8万平方米，占全市份额的28.5％和18.2％，仅次于罗湖而位列二、三位；从成交价格看，上季全市商品房均价较去年同期上涨11个百分点，而宝安和龙岗两区同比增长更高达27％以上，上涨幅度之大，显示出特区外的市场环境更加看好。


    根据刚刚出台的2005年土地供应计划，政府土地供应重心转向特区外的思路贯彻得非常明显——全市计划新出让商品房用地0.8平方公里，其中，宝安区0.45平方公里，龙岗区0.35平方公里。特区内不供应新的商品房用地，开发用地的稀缺导致住宅价格居高不下，过高的价格门槛使不少购房者开始将目光转向关外。


    事实是，很长一段时间以来，关外一直是“脏、乱、差”的代名词，特别是层出不穷的治安问题让购房者望而却步，这也是导致关外楼市长期难以得到快速发展以及房价持续在低水平徘徊的原因之一。但随着城市的快速发展，宝安和龙岗的城市化进程进入快速通道，城市规划和市政建设亦提高到相当高的标准，类似宝安新中心区和龙岗中心城等片区的规划和建设已经完全可以媲美关内水准。

    与此同时，关外楼市的价格虽然已有大幅度的提升，但仍然与关内楼市有着大约1000元／平方米的差距。关外置业环境的良性发展和关内楼市价格的居高不下，使得大批的关内置业者开始将目光投向关外市场。根据相关部门的问卷调查，欲在深购房的潜在客户中，有51.3％的人表示会考虑在关外置业，较前两年有非常显著的增加。

   
    因此，从供应和需求两个层面来看，深圳商品房市场重心逐渐向关外转移，而在2005年这一趋势将肯定得到进一步放大。


关外地产四大新特点


从市场表现看，关外地产开发主要呈现出以下几个特点：


第一，热点片区集中，大体量成片开发。


    目前，关外楼市呈现出热点集中的特点，类似宝安新中心区、龙岗中心城和坂田等片区集中了大部分的楼盘。宝安新中心区由去年底开始启动，新开盘项目此起彼伏，随着深业新岸线、金泓凯旋城等两个50多万平方米规模大盘的启动，预计到今年底入市面积将超过100万平方米！而在坂田，万科城、万科第五园、中海日辉台和中海月朗阁等的陆续面市，亦反映出投资者对该片区的信心及市场的良好接纳程度。


    关外出现这种热点片区大体量集中开发的原因主要在于，关外土地资源的丰富使成片集中开发成为可能，另外类似宝安新中心区和龙岗中心城这些区域面临前期配套和人气不足等问题，集中开发有利于发展商合力完善配套和吸引人气。


第二，主流发展商纷纷进入。


    其实从1999年起，中海和万科进入关外市场，就直接带动了布吉和龙华的楼市发展。随着关外楼市的兴起，越来越多的主流发展商开始进入关外市场。这其中既有类似万科、中海、招商等长期活跃在一线的发展商，也有类似深业、天健和振业等大型国企，还有来自外地的品牌开发商如汕头的龙光地产。


    众多主流发展商的进入直接提升了当地楼市的开发水平和营销水平，丰富了当地楼市的产品类型和建筑风格，完善了当地的相关配套设施，还通过品牌号召吸引了一大批的追随客户在关外置业。虽然在客观上，主流发展商的进入对于关外楼市价格快速上涨有一定推动，但从长远来看，对于刺激关外楼市迅速发展有着非常积极的意义。


第三，产品升级，覆盖各档次、各类型。


    过往很长一段时间，由于关外市场“自给自足”的供求状态，使其开发持续在低水平徘徊，而吸引的关内客户也主要以一次置业的年轻白领为主。但随着深圳大市场格局的形成，品牌发展商进入关外市场提升了关外楼市开发水平，亦把目标客户拓展到各层次。宝安中心区的深业新岸线开盘当日，据统计80％以上客户均为自驾车前来，而且当天成交的关内客户亦达到前所未有的接近50％比例！龙华二线拓展区的圣莫里斯项目将目标客户定位于世界500强企业驻华员工。其他类似万科第五园，横岗振业城和招华尖岗山项目等亦将目标锁定在高端客户。


    可见在二线关阻隔日渐式微的背景下，深圳楼市已趋向大市场格局，而关外项目凭借规模、低密度和景观资源优势开始将目标客户拓展到关内的中、高端客户群。


第四，各区域全面启动。


    在去年楼市一片大好的背景下，关外各区域的房地产开发呈现全面启动的态势。以宝安为例，不仅新中心区成为深圳楼市的焦点，而且下属各街道，如沙井、福永、公明的地产市场亦开始启动，如沙井的丽沙花都、松岗的宝利豪庭和公明的雍景城等项目均取得了不俗的市场表现。更值得一提的是，2004年5月28日，佳华地产以9500万元（楼面地价2300元／平方米）的高价从18家竞争对手的激烈争夺中胜出，夺得石岩中心区A711—0158地块，将打破石岩商品房市场的空白。


    关外楼市的全面启动，说明地产的发展已经较为深入，而且各区域的购房需求已经被激发并渴望得到有效满足，关外地产的发展空间非常大。


关外市场存在透支问题


    从目前的楼市表现和结合未来的市场预期来看，尽管关外市场有着极大的发展空间，但仍不可忽视火热行情背后存在的问题。


    从环境上看，由于劳动密集型产业在关外的集中分布，大多数的关外区域遍布工厂和农民房，污染较大，人流复杂，长期存在的脏乱形象和治安问题对于楼市的健康发展极为不利，特别是对于关内客户，存在严重的心理阴影。从交通上看，由于深圳的东西纵深距离长，加上关口的交通瓶颈问题长期难以得到解决，所以交通已经成为制约关外楼市的主要问题之一。最后，从前景上看，目前关外楼盘纷纷炒作“地铁”和“升值”等概念，大幅度抬升了房价，对物业潜在的远期价值透支较大，丧失了与关内物业的价格优势，这一点对于关外楼市的发展是不利的。

小叮当

到了我们这代
不知会不会失传呢