梅县新县城围龙屋的房价是多少
过年回家看到梅县围龙围建得不错.想了解下他的房价. 哩个就爱问恩个罗领导了，渠在围龙居有房产。附近个盘古步行街不错。[ 本帖最后由 huangchunbin 于 2007-7-20 14:45 编辑 ] 围龙居外围是１３００元／m2,车库２０００／m2,黄CEO在华侨城是老大:lol 原帖由 罗致人才 于 2007-7-20 15:11 发表 https://www.hakkaonline.com/static/image/common/back.gif
围龙居外围是１３００元／m2,车库２０００／m2,黄CEO在华侨城是老大:lol
外圍才1300元 好便宜的，那腰圍要多少元／m2
回复 #4 alfo 的帖子
那就不是论平方啦:lol 不論平方 論掌嗎 ～～有幾掌 原帖由 alfo 于 2007-7-28 21:34 发表 https://www.hakkaonline.com/static/image/common/back.gif不論平方 論掌嗎 ～～有幾掌
论指吧:victory: :handshake: 满足你的好奇心 ;P 原來是支竹竿來的:lol ～
內圍要多少錢來的，這歩行街又要多少錢來的～～蓋得很有味道
[楼盘评点]说一说梅县新城的盘古步行街
盘古步行街去年五一开业，该步行街开业当天很兴旺，人们都想看看，好奇心就过去了，随后便清淡起来，一方面人们觉得那边有点偏，买东西不方便，另外一方面就是那边开门的商铺很少，于是就没什么人过去。那边的商铺根据档主说，都是以卖为主，部分已经卖出去，目前经营的商户是属于免租三年，到2009年，每个月只需要交100多元的管理费。这是开发商的一个养场的策略。但尽管如此，我看此步行街在未来几年都难以旺起来：理由一：该步行街商铺过多，分布凌乱，整条街都是商铺，商铺的数量比在步行街的范围的人还要多，在梅县人口不多的地方，谁去那买东西呢？而且没有明确分区，东卖一点衣服，西卖一点衣服，这里卖客家特产，那里卖茶叶。这样就难以实现商铺的商业价值。商铺过于多，毫无业态划分可言；整条街道都是铺，行人稀少。商铺没有分区，各卖各的，各干各的，相当凌乱。迄今为止，目前没有一个业态没有划分的项目可以做的成功的，不相信你可以查一查找一找。哪里有人这样搞步行街的。做盘古步行街完全是销售住宅那一套路。既使新县城逐步兴旺起来，该步行街依旧前景难以乐观。
理由二：只售不租。该步行街很多商铺已经销售一空，
开发商一开始就是抱着卖商铺的思路。商铺卖光了，资金就收回了，后期的运营根本谈不上，没有后期的运营该步行街相当难以做兴旺。租是租不起价格的了。希望全部卖出去早点回收资金，这是开发商的想法，其实就是做住宅销售那一套，从开发商来说，本身也没有做步行街的经验，以为政府一支持，搞一下统一外型就是客家特色了。其实，没那么简单。
商铺为两层，销售价格为3300元/平米，标准铺面为一层60平米，二层60平米，共120平米，70年产权，总价在40万左右。以目前1000元/月租金来计算，需要30多年才能回收成本，年收益比银行高不了多少。也就是说该商铺的价值仅在于其未来的升值潜力了。至于未来，对于没有做好业态划分的步行街而言，估计潜力不大。
附：
步行街宣传内容
大新城盘古步行街坐落在梅县新城，是一个拥有现代管理、发展理念而又不失客家文化特色集商业、旅游、生活、休闲、娱乐为一体的商业开发区。盘古步行街暂时由中心广场、步行街、围龙居等几个部分组成。中间是一座高大雄伟的现代围龙屋，里面是一个现代化管理的花园小区。外面是一个中心广场，广场绿树成荫花草争艳。一条幽静的小河穿过步行街，两边商铺林立，沿着小河两边种这形状各式各样、种类不同的花木，走在步行街就有之中时空错乱、环境错乱的感觉。似乎是文化长廊却又是商业步行街，似乎身处高山流水之间却又在繁华热闹的城市。
回归自然返璞归真已经成为长期不见青山绿水的城里人的需求。深居大山的心愿不可能成为现实，把青山绿水移植到钢筋水泥之间，达到天人合一的意境。
http://www.tianya.cn/New/PublicForum/Content.asp?strItem=house&idArticle=67809 原帖由 alfo 于 2007-7-29 09:18 发表 https://www.hakkaonline.com/static/image/common/back.gif
原來是支竹竿來的:lol ～
內圍要多少錢來的，這歩行街又要多少錢來的～～蓋得很有味道
問那麼清楚,是不是打算買幾間?:lol 跟這兒價格差好多，感覺好便宜的～～松江要6-7千，常熟小地方都要4-5千了～
回复 #11 alfo 的帖子
梅州最贵个系梅江一路捞法政路交界个繁华地段——顺梅步行街，听讲卖到1万多/平方，还无建好就已经卖忒耶。:funk: :funk:江南之珠 商业盛殿——顺梅步行街
https://www.hakkaonline.com/attachment/forum/month_0706/20070622_0d44da48d77a5a7283d3vzUMEgkRuY7u.jpg江南之珠 商业盛殿
梅州2007年一颗璀璨的商业明珠；顺梅步行街在梅城江南超黄金三角地带冉冉升起。
交通巨网 迅速连接财富中心
梅江大道、梅江一路、法政路汇聚之地，是梅城江南最旺的商业地带。周边的租金水平将直接反映你投资商铺的租金能否支撑购买价格，但是不同行业租金的差异还是很大的，餐饮、娱乐以及银行业能承受的租金是最高的。
购买商铺的最终目的是通过租赁实现预期利润，再低的回报也应该比银行利息要高，而且商铺多数是越做越旺的，租金只会往上走。
[ 本帖最后由 20000 于 2007-7-29 10:38 编辑 ] 有人問阿呆屋家煮菜盲，阿呆回講隔壁耶有煮咧
再問佢有吃飯盲，佢回涯屋家耶狗貓都有吃咧
介實在毋知佢有吃盲，可能愛等狗同貓耶吃剩咧正去吃～～
回复 #14 alfo 的帖子
:funk: :funk: :funk: :funk:
页:
[1]
2