河源楼市春天即将来临？ 新政实施前或是抄底好时机

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■10月1日，购房者在一新楼盘看房。新政执行前出手购房，或是最佳置业时机。

10月1日，央行和银监会出台“认贷不认房”新政的第二天，河源各楼盘销售人员开始向客户介绍新政的利好信息。个别楼盘销售人员甚至暗示受新政影响，“十一”黄金周结束后，现有的优惠将取消。

10月2日，市民游女士收到了友诚公园国际的促销短信，上面写着“央行首套认定松绑，你还等什么”。在国庆假期里，不少河源房地产从业人士开始通过短信、微信朋友圈转发新政出台的信息。其中，还有业内人士提到，新政实施后不久，房地产市场将迎来“量价齐升”的局面。

到底新政对河源房地产市场的影响力有多大？新政落地之前，是不是抄底的最好时机？10月3日，记者采访了河源多位房地产从业人士。

一个新的起势点

在9月30日“认贷不认房”新政出台之前，新政即将出台的传闻已经在业内扩散。在河源房地产市场，也有不少业内人士在探讨着这个话题。河源市城铭房地产开发有限公司董事长李锦奇在手机上看到新政出台的信息后表示，中央救市的力度超出了大家的想象，可以说不亚于2008年那次救市。他说，这对房地产市场来说是一个利好消息，中央为了保增长在今年最后一个季度出台这个政策，救市信号十分明显。

从新政出台前的地产江湖传言到银行辟谣，再到新政的出台，衔接的非常紧密，好像既在意料之中又在意料之外。河源新永基地产执行董事张君表示，取消限贷确实是迟早的事情，但是国庆节前夕出来，确实给了整个地产行业一个惊喜，对于“十一”黄金周的楼市促销无疑是大大的利好消息。

对于新政带来的利好，房地产从业人士已经形成了共识。河源市宝豪房地产开发有限公司副总经理贝海彬表示，这次出台的新政对房地产市场来说是非常利好的消息。经历了一个资金调控周期后，在许多开发企业融资渠道受阻、企业运营资金压力高企的时候推出此项新政，大大缓解了企业的货币资金来源通路，解决了房地产因个贷限制而产生的营销阻滞，降低了产品去化条件，提高了运营的周转率。对于整个房地产市场来说，新政无疑是一个非常大的起势点。

总体需求将会回暖

新政出台的第二天正好迎来了“十一”黄金周。不仅是河源楼市，就连一、二线城市也来不及做出快速反应。10月1日至5日，记者走访河源房地产市场发现，虽然不少楼盘工作人员在大力宣传新政对市场的影响，但购房者反应并不明显，没有出现恐慌性置业潮。

从前几次房地产调控政策出台的市场反应来看，河源市场对政策变化的反应和执行都不会太快。贝海彬表示，此次新政在河源落地并执行会比一、二线城市滞后。张君也表示，一项政策的出台对于行业的影响从一线城市到四、五线城市需要一个过程，河源在短期内也较难有太大的变化。而李锦奇则认为，新政细则很有可能会在10月份会出台。

虽然市场反应会相对滞后，但新政在河源落地并执行只是时间上的问题。张君认为，新政的出台将会让很多观望的客户提前入市，加上国庆黄金周以及“银十”这么一个传统的购房旺季，楼市“量升”是一个必然的局面。

贝海彬表示，新政对河源市场的影响肯定不小，比如这次对购房者松绑的最大动作，解除了首套限制、降低信贷利率，让许多本来因为首期条件限制观望的群体，能参与市场的需求释放，从而满足置业需求。另外，一些投资型的购买群体，也会因为政策调整投资模式，释放出售原有市值回报的投资物业，在满足信贷条件后再进行新品吸纳，从而进入下一轮的投资周期。

新政落地、实施后，对河源的改善型置业群体将有一定的刺激作用，特别是第三次置业，以前是一刀切不能办理银行代款，现在这批客户有机会重回市场了。李锦奇认为，友城公园国际这些中高端楼盘受益将比较明显，但档次太高的楼盘可能影响不大。受新政影响，河源楼市总体需求将会回暖，楼市销量将有所提升。

优惠幅度或逐步减小

10月1日，新政刚出台不久，网上已经有媒体在预言当地楼市受新政影响即将“量价齐升”了。甚至有不少开发商扬言国庆长假后准备涨价。在坚持了很长一段时间的“平价走量”路线后，河源房地产市场是否也有出现“量价齐升”的新局面呢？

李锦奇分析，新政对河源房价反弹不会起到立竿见影的效果。目前，河源房地产市场的现状是供应量太多，局部供过于求。开发商为了解决库存问题，也急于出货，不会急于涨价。价格回升还需要一个过程，在供需接近平衡后，一些原来性价比较高的楼盘价格有可能回升，或者优惠力度会减少。

来源：http://house.gmw.cn/newspaper/2014-10/09/content_101323262.htm