“闽八条”龙岩细则显效应 成交高峰指日可待
9月10日，“闽八条”龙岩细则正式发布;9月30日，央行与银监会发布“房贷新政”，调整首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。这两枚重磅“炸弹”，让原本相对冷清的市场开始活跃起来，无论是看房到访量还是成交量均有不同程度提高。不过业内人士普遍认为，受信贷以及政策执行力度的影响，楼市迎来成交高峰期或尚需时日。 开发商有望迎来楼市“暖冬”10月31日，记者走访龙岩中心城区各大楼盘发现，原本平淡的市场开始变得活跃，市场咨询量和看房量明显增加。“限购还没放松前，售楼处一天大概接待十几组看房客户。限购放开后，市民的看房热情明显回升，周末售楼处还接待了近五十组客户。”水晶嘉园销售顾问陈小姐告诉记者，龙岩细则落地一个多月来，市场已经能看出回暖的苗头。“这段时间改善型客户的到访量明显增多，不少客户了解完项目情况后还当场定房源。”陈小姐说。
而业内人士则认为，仅此推断楼市回暖，还为时尚早，“看房的的确多了不少，但属于围观的多，真正出手的并不多。”由于信贷政策并没有真正放松，未得到实惠的购房者不在少数。“我们并没有得到明确消息，贷款利率还是由银行决定。”紫金莲园的销售人员称。
购房者谨慎观望理性选择
在“闽八条”龙岩细则中，对首套房的认定有了新的界限。新政明确:“家庭购买改善性普通商品住房按首套房认定”、“购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定”。这一“重磅”消息，着实让不少购房者为之兴奋。
在中航·紫金云熙售楼部，记者遇到了前来看房的陈先生。陈先生表示，目前，自己居住的房子是结婚前买的小两房，在双方父母的帮助下房贷已经都还清了。随着孩子慢慢长大，需要有自己的学习空间，老人过来住的时候，那套不足90平方米的房子就显得拥挤，于是便有了换套房子的想法。“现在就看看有无心仪的房源，‘闽八条’龙岩地方细则出台后，算一算，能减轻不小经济压力。”在交谈中，陈先生内心的喜悦溢于言表。
的确，首套房的重新界定，对购房者具有极大的诱惑。对市场而言无疑是一个转机。不过，由于大多数市民对于新规定的细节还不是非常了解，因此大都持谨慎观望态度。“已经看房一年多了，越看越定不下来。”和陈先生一样，四处寻觅改善性住房的曾先生感慨，政府的一个小动作，也许就能为他们省下好几万元。
相关部门银根松绑才是关键
“房贷新政”出台一个月，购房者是否真正能从首套房贷利率调整中得到实惠呢?记者连日来以购房者身份致电包括各大银行在内的7家银行已经确认执行房贷新政，不过首套房7折利率仍几无可能。建行、农行、招商、兴业等银行已经可以实现首付三成。
据了解，目前我市首套房贷款利率都在基准利率的基础上上浮5%或10%，二套房的贷款利率上浮10%或15%。当然，也有少数银行表示，根据贷款者资质情况，个别可按贷款基准利率贷款。
来源：http://www.focus.cn/news/fz-2014-11-10/5737711.html
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